大規模修繕工事の年にマンション管理組合理事長になった場合の対応、理事会は8回開催したが土日祝で仕事に影響なし

住んでいるマンションが築11年を迎え、1回目の大規模修繕工事を行なった。私が管理組合の理事長だったので、どんな対応をしたかまとめておく。マンションの規模にもよるが、管理組合の役員は区分所有者なら誰でもなる可能性があるわけで、参考にしていただきたい。

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浴室のグローエ製シャワーホースとハンスグローエ製シャワーヘッドを交換する

10年以上使用した浴室のシャワーホースが切れそうになってきた。ホースは黒いチューブに螺旋状の樹脂を巻き付け、外側を透明チューブでカバーしたもの。その透明チューブが切れ、奥のチューブがいつ切れてもおかしくない状態だ。トイレのタンク密閉型便器を修理してもらったことがあるため、水回りは業者に頼んだほうが確実かと思ったが、検索するとシャワーの交換は自力で簡単に出来るとの書き込みが多いので、自分でやってみることにした。

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ソニーのテレビリモコンを買い替える場合、ブラビアリンクが2011年から変更になったため、「おき楽リモコン」の選択に注意

RMF-JD006

RMF-JD006(サウンドシティホームページより)

5年間使ったソニーブラビアKDL-40F5付属のテレビリモコンRMF-JD006で、チャンネルの選局ボタンが反応しなくなった。最初はボタン1個の効きが悪く、強く押し込まないと切り替わらなかったが、利きが悪いボタンが増えてきたため、経年劣化と判断して新しいものを買うことにした。押す頻度が多いのに正常なボタンもあるため、基盤の位置も関係しているのだろう。

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戸袋内で上吊り引き戸のレールが脱落し、動かなくなる

うちの洗面所の扉は、戸袋内に完全に収納される引き戸になっている。鴨居に埋め込まれたレールを戸車が走る上吊り引き戸で、床(敷居)には接していない。このレールが戸袋の奥で脱落してしまった。鴨居に固定していたねじが緩んだのだ。それが引っ掛かり、引き戸が戸袋から出ない状態になった。

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エアコン室内機の吹出口から水滴が飛ぶ

エアコンの冷房運転中、室内機の吹出口から冷たい水滴が時折飛ぶようになった。パナソニック(旧・松下電器産業)の壁掛け型で、購入6年目になる。素人目だと、結露した水滴が風に乗って飛んでいるように思える。

室外機につながるドレンホースが詰まって室内機から水が漏れるケースはよくあるようだが、運転中に水滴が飛ぶケースは少数派だ。取扱説明書にも記載がない。

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TOTOタンク密閉型便器の玉鎖が切れる

朝、便器に水を流そうと、タンクのレバーハンドルを大のほうに回したら、急に手応えがなくなり、ガタガタになった。小のほうは手応えがあって水が流れるが、大が全く反応しない。小の水量でなんとか流すことが出来たが、内部でナットでも脱落したかと思い、タンクのふたを開けてみると、大小別々にある排水弁の大側の樹脂製チェーンが切れていた。このためハンドルが引っ張られなくなり、ガタガタになってしまったようだ。

最初は東急ハンズでチェーンだけ購入して交換すればよいと思い、TOTO「Webショップ」で品番や価格を調べようとしたら、該当するものがない。タンクの部品にフロートバルブというものがあってチェーンも付いているが、ちょっと違う。取扱説明書を見ると、このチェーンは「玉鎖」と呼び、はずれたときや張りが緩いときの調整方法は図解しているが、切れたときの購入方法や、そもそも玉鎖だけで販売しているかがわからない。

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